Меню

НА КАКОМ ЭТАПЕ СТРОИТЕЛЬСТВА ЛУЧШЕ ПОКУПАТЬ КВАРТИРУ?

Здравствуйте, уважаемые посетители сайта Masterovoyi.Ru – сайта о ремонте квартир в Реутове, Москве и Подмосковья! В сегодняшней статье речь пойдет о приобретении квартиры на различных этапах строительства. Общеизвестно, что продаются квартиры на любом этапе застройки и чем раньше будущий владелец квартиры задумается о приобретении жилья и вложит денежные средства, тем дешевле оно ему обойдется. Однако вместе с этим велик риск вовсе остаться без квартиры — ведь существующий только на бумаге дом, возможно, в силу различных непрогнозируемых обстоятельств может быть и никогда не возведен, а  инвестор рискует потерять все вложенные средства.

Чем выше этажи возводимого дома, тем больше вероятность, что он будет достроен и даже в срок введен в эксплуатацию, однако при этом и цены на квадратный метр жилья растут прямо на глазах совместно с этажами дома. На момент сдачи жилья и ввода дома эксплуатацию все квартиры в новом доме, как правило, уже раскуплены и приобрести квартиру в построенном доме можно только у купившего ее ранее по договору переуступки прав владельца. Когда же выгоднее всего покупать квартиру в строящемся доме? На каком  этапе строительства лучше всего вкладывать деньги в недвижимость, чтобы сбалансировать низкую цену за квадратный метр и разумные риски?

Новостройки в Реутове

Именно об этом мы и поговорим в сегодняшней статье.

      Прежде всего выделим основные этапы строительства дома. В общем в настоящее время весь  срок застройки начиная от приобретения застройщиком земельного участка под строительство и заканчивая вводом многоквартирного дома в эксплуатацию длится от трех до пяти лет.

Прежде всего застройщик приобретает земельный участок под строительство и получает весь необходимый пакет согласований для получения разрешения под застройку. Получив весь пакет согласований в городских комитетах, застройщик отправляет проект строительства на экспертизу. После одобрения или устранения замечаний проект направляется в Государственный строительный надзор для получения разрешения на возведение многоэтажного жилого дома. До получения разрешения Госстройнадзора застройщик не имеет права начинать строительство — однако это в теории, на практике же до четверти возводимых объектов начинают строить, параллельно получая при этом разрешение на строительство для сокращения сроков возведения объекта.

Новостройки в Реутове

После того, как разрешение на строительство получено, застройщик закладывает котлован и приступает к возведению фундамента — собственно, фактическое строительство дома началось. Этот этап называется еще «нулевой стадией» строительства. Вслед за ним выполняются непосредственно строительно-монтажные работы — застройщик возводит сами стены и межэтажные перекрытия, выполняет внутренние перегородки, устанавливает оконные и балконные рамы, разводит внутренние инженерные коммуникации.

Новостройки в Реутове

 После этого, когда сам дом практически готов, его подключают к внешним коммуникациям, выполняют внешние и внутренние отделочные работы. Затем благоустраивается прилегающая территория, после чего дом сдается в эксплуатацию, а застройщик оформляет право собственности сначала на себя, а затем и на всех участников долевого строительства.

Согласно Федерального закона № 214 застройщик имеет право открывать продажи жилья только после получения разрешения на строительства. Однако некоторые строители начинают продажу квартир со скидкой от 5 до 15 % уже на этапе приобретения земельного участка по предварительным договорам купли-продажи или бронирования квартиры. Следует знать, что по закону эти договора не подлежит обязательной регистрации  в Росреестре, поэтому недобросовестный застройщик одну и ту же квартиру в будущем доме может продать и два, и даже три раза. Это наиболее рискованный этап покупки квартиры и надо очень доверять застройщику, чтобы вложить денежные средства на этом этапе.

Реутов - наш город!

 После начала официальной продажи квартир и регистрации договоров долевого участия в Росреестре цены на квартиры ниже примерно на 30-40% от конечной цены квартиры после сдачи дома в эксплуатацию, то есть окончательной стоимости квартиры после завершения и сдачи дома. Минус покупки квартиры на этапе котлована заключается в том, что сдать постройки и сдачи дома придется достаточно долгий срок, до нескольких лет.

       Пик цен на квартиры достигается, когда дом построен и введен в эксплуатацию, именно в этот момент цена за квадратный метр достигает своего максимума.

Новостройки в Реутове

  • Когда же выгоднее всего приобретать квартиру в строящемся доме? Большинство экспертов единогласно советуют вкладывать деньги на этапе 30-40 % процентов готовности дома.
  • В это время еще имеется большой выбор квартир на различных этажах и планировок, можно оценить, с какой скоростью возводится дом, а цена еще далека до своего максимума.
  • Именно в этот период наиболее сбалансирован риск вложения денежных средств и стоимость квадратного метра жилья.
  • Ближе к завершению строительства цена поднимается и к моменту сдачи дома появляется множество предложений от инвесторов, рискнувших вложить деньги на этапе котлована и теперь перепродающих построенные квартиры.

Что же касается принятия решения о покупке жилья на этапе нулевого цикла, то здесь при принятии решения следует обратить внимание на репутацию застройщика, наличия у него всей исходной разрешительной документации и на то, что строительство ведется на основании Федерального Закона № 214, о котором пойдет речь в одной из ближайших статей.

Реутов

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *