Меню

КАК ПРАВИЛЬНО ПРИНЯТЬ КВАРТИРУ В НОВОСТРОЙКЕ

Здравствуйте, уважаемые посетители сайта Masterovoyi.Ru – сайта о ремонте квартир в Реутове, Москве и Подмосковья! Покупка квартиры в строящемся доме или в новостройке всегда серьезный и ответственный шаг. Когда же наконец все волнения и ожидания остались позади, дом сдан и у новоиспеченных хозяев на руках появляются ключи от столь ожидаемой квартиры и впереди перспектива скорого заселения, именно в этот момент бдительность новоселов при принятии квартиры и подписании приемо-сдаточного акта ослабевает.

Столь желанная квартира уже практически ваша, осталось лишь подписать акт — и именно в это время многие дольщики способны закрыть глаза на многие недостатки в новостройке, в том числе и на те, исправление которых позже может обойтись в существенную сумму.

Именно поэтому подписывать приемо-сдаточный акт хозяин квартиры может только в том случае, когда твердо уверен, что в новой квартире все соответствует строительным нормам и договору долевого участия, так как после подписания приемо-сдаточного акта предъявлять какие-либо претензии и требовать исправления недоделок будет крайне сложно. О том, на что же следует обратить первоочередное внимание при приемке квартиры перед подписанием приемо-сдаточного акта, и пойдет речь в данной статье.

Новостройки Реутова

      Прежде всего надо убедиться, был ли ваш дом возведен согласно Федерального Закона № 214. Согласно этого документа участник долевого строительства обязан принять квартиру по приемо-сдаточному акту или указать в нем выявленные при приемке недостатки в течение семи дней со дня сдачи дома, о котором его обязаны уведомить в письменном виде. ФЗ № 214 защищает права дольщиков и предоставляет пятилетнюю гарантию от застройщика на выполненные работы, даже если в тексте договора долевого участия прописано иное и застройщик снимает с себя все обязательства после подписания приемо-сдаточного акта. Если же дом возводился без применения ФЗ № 214, то при приемке квартиры вам следует быть особенно внимательным.

На сегодняшний день большинство квартир сдается с так называемой «строительной» отделкой, то есть в квартире присутствуют только введенные коммуникации, выполнены черновые отделочные работы, не всегда присутствует разведенная и проложенная в стенах электропроводка, да и сами межкомнатные перегородки есть не всегда, если квартира так называемой «свободной планировки». Однако существует ряд особенностей, на которые следует всегда обращать внимание в первую очередь.

Ремонт квартиры в Реутове

Прежде всего речь пойдет о некачественной стяжке пола, которая проявляется в виде неровной поверхности, раскрошившегося верхнего слоя, трещин и углублений. Аналогично следует обратить внимание на строго вертикальную поверхность стен, качество их первоначальной отделки, наличие трещин и неровностей. Важно проконтролировать качество стыков между стенами, выровненные строго по уровню дверные проемы.

  • Дело в том, что исправление за свой счет подобных недоделок может обойтись в крупную сумму, да и времени на заливку пола и ожидание застывания бетонных поверхностей уйдет немало. Некоторые же недостатки, например, существенная кривизна стен и перепад высот между полом и потолком, вообще исправить практически невозможно.
  • Поэтому обязательно по уровню проверьте все вертикальные и горизонтальные поверхности, промерьте высоту потолка, чтобы она соответствовала указанной в договоре, перемерьте линейные размеры помещений и сверьте их с указанными в чертежах, на основании которых строился дом.
  • Величина отклонения стен в монолитных домах допускается в 15 мм, в кирпичных — в 5 мм. Трещины, неровности на стенах и потолке — недопустимы.

      Следующее, на что обращаем внимание — остекление оконных проемов, лоджий и балконов, если последнее прописывалось в договоре. Все стеклопакеты должны быть установлены строго вертикально, качественно запенены и заделаны. Окна должны открываться свободно и легко, фурнитура должна работать безупречно на все предусмотренные варианты открытия. Количество стекол в стеклопакетах должно соответствовать указанному в договоре — например, если стеклопакет тройной, то в нем должно быть три стекла. Проверить это очень просто — поднесите к стеклу пламя зажигалки, если в стекле увидите три отражения, значит, все в порядке.

Далее проверяем работу вытяжной вентиляции. Для этого достаточно приложить к вентиляционному проему обычный лист формата А4, в идеале он прилипнет к вытяжному отверстию. Либо же достаточно поднести к проему пламя свечи или зажигалки, его должно сдувать в вентиляционный проем.

Проверяя дефекты системы отопления внешним осмотром, необходимо убедиться, что все радиаторы отопления и трубы прочно закреплены на своих местах, не имеют дефектов, вмятин, деформаций.

Ремонт квартир в Реутове

      Электрический щиток на вводе должен иметь в себе электрический счетчик, вводной автомат, УЗО (устройство защитного отключения), автоматы на проводку в помещения квартиры. Если же в вашей квартире полностью выполнена разводка электропроводки, установлены выключатели, розетки и выводы под осветительные приборы, то подробно о приемке электрики мы рассказывали на странице «ЭЛЕКТРИКА».

При приемке квартиры с выполненной чистовой отделкой или так называемым «социальным ремонтом» количество моментов, на которые следует обратить пристальное внимание, возрастает во много раз.

Не жалейте своего времени и усилий при проведении осмотра квартиры, внимательно обследуйте каждую мелочь, не торопясь проверьте каждый сантиметр вашей квартиры — поверьте, это того стоит, чтобы впоследствии не пришлось переплачивать за недоделки и устранять последствия халатности застройщика за свой счет.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *