Меню

НОВОСТРОЙКИ В РЕУТОВЕ — ДЛЯ ЧЕГО НУЖЕН ФЗ № 214

Здравствуйте, уважаемые посетители сайта Masterovoyi.Ru – сайта о ремонте квартир в Реутове, Москве и Подмосковья! В настоящее время, несмотря на случившийся кризис, строительство новостроек в Реутове идёт полным ходом, сдаются новые высотные дома. В городе работают несколько крупных застройщиков и не всегда заявленные сроки строительства и сдачи домов совпадают. В сегодняшней статье речь пойдет о Федеральном Законе № 214 » Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», принятом в 2004 году.

Изначально закон нацелен на защиту прав дольщиков-соинвесторов и регулирует взаимоотношения между ними и застройщиком. До принятия этого закона все договора по купле-продаже квартир в строящихся домах разрабатывались юристами компаний-застройщиков самостоятельно, были максимально нацелены на защиту интересов компаний и максимально снижали права инвесторов и их возможности по защите своих интересов в суде.

Кроме этого, у застройщика была возможность продавать одну и ту же квартиру два и более раз, покупатели будущих квартир были практически беззащитны от недобросовестных действий строителей и во многом полагались на их порядочность и ответственное отношение к возведению дома. Все это порождало ранее массовые случаи мошенничества и вело к существованию долгостроев.

Знаменитый ФЗ № 214 во многом улучшил ситуацию и выступил на защиту интересов покупателей квартир в строящихся домах. Несмотря на его несовершенство — это первый закон на государственном уровне, серьезно ужесточивший требования к процессу строительства и сдачи жилья, остановивший беспредел, творившийся в сфере строительства многоквартирных домов. Итак, о чем же этот закон, как он ограничивает застройщиков и защищает права инвесторов?

В договоре, составленном согласно ФЗ № 214, содержится вся информация об объекте строительства согласно проектной документации, четко прописаны цены, сроки строительства и сроки, этапы и способы оплаты квартир. Кроме этого, закон четко регламентирует гарантии на качество построенного жилья.

В случае порчи или разрушения дома, смерти лица — участника долевого строительства закон гарантирует возврат денежных средств всем заинтересованным лицам. Кроме этого, участники долевого строительства — физические лица, приобретающие квартиры для личных нужд, за исключением лиц, преследующих коммерческие цели, попадают под действие Закона о защите прав потребителей.

ФЗ № 214 обязывает все договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома в обязательном порядке проходить регистрацию в «Росреестре», что сводит вероятность двойной продажи одной и той же квартиры практически к нулю.

Служба «Росреестра» просто не сможет дважды зарегистрировать договор на одну и ту же квартиру в строящемся доме на различных лиц. Помимо этого, закон прописывает порядок возврата денежных средств при расторжении договора по инициативе одной из сторон.

ФЗ № 214 снижает вероятность долгостроя, поскольку согласно закона застройщик не сможет приступить к строительству, пока не получит на руки всю разрешительную документацию и разрешение на строительство, а также не опубликует строительную декларацию. Впрочем, многие застройщики находят способы обойти этот закон, начиная строительство и попутно оформляя недостающие документы.

  • Кроме этого, данный закон не позволяет застройщику отклоняться от строительной декларации и в одностороннем порядке менять высотность здания, планировку и площадь квартир, а также вносить другие изменения в ходе строительства, нарушающие пункты договора долевого участия.
  • В противном случае застройщик обязан выплатить денежную компенсацию за недополученные квадратные метры купленной квартиры. Помимо этого, для застройщика предусмотрены крупные денежные штрафы, если будут нарушены сроки сдачи дома и передачи ключей от квартиры.

Как видим, Федеральный Закон № 214 на сегодняшний день — самый безопасный инструмент при защите интересов покупателей квартир, поэтому перед приобретением жилья обязательно убедитесь, что ваш дом возводится на основании данного закона. Впрочем, он не всесилен и не сможет защитить вас от банкротства строительной компании или ускорить темпы строительства. Самым лучшим подходом при защите ваших интересов будет доскональное изучение всей информации об организации-застройщике и здравый смысл.

В завершение — небольшое полезное видео на тему сегодняшней статьи:

Надеемся, что данная информация была полезна для Вас. Если же Вы уже приобрели квартиру в новостройке нашего города, то для получения более подробной информации по вопросам ремонта квартир в Реутове звоните по тел. 8(916) 017-59-90. Пригласите мастера для консультации прямо у Вас в квартире или оставьте заявку через форму обратной связи:

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *